L’immobilier portugais demeure un choix stratégique en 2026

Les investisseurs internationaux continuent de privilégier le Portugal, non seulement pour son climat et son cadre de vie, mais aussi pour la solidité de ses fondamentaux de marché.

Dans un contexte mondial marqué par l’incertitude et la volatilité des prix, le Portugal se distingue par des prix d’entrée compétitifs, une croissance soutenue à long terme, des rendements locatifs attractifs, une fiscalité avantageuse et un système juridique transparent et accueillant pour les acquéreurs étrangers.

Des projets de rénovation urbaine de premier plan à Lisbonne aux actifs touristiques de l’Algarve, le pays offre des opportunités diversifiées dans les secteurs résidentiel, commercial et hôtelier.

Les indicateurs les plus récents pour 2026 confirment que le marché immobilier portugais reste l’un des plus attractifs d’Europe pour les investisseurs étrangers, témoignant de l’impact positif des politiques mises en place ces dernières années.

D'après les dernières données officielles de l'INE (Institut national de la statistique du Portugal), le prix médian des logements au Portugal a atteint 2 111 € le mètre carré au troisième trimestre 2025, soit une hausse de 16,1 % par rapport au troisième trimestre 2024.

Le nombre total de transactions immobilières au troisième trimestre 2025 s'est élevé à 41 117, affichant une croissance modérée de 4,0 % sur un an.

Le marché immobilier portugais est en plein essor, avec des prix en hausse de plus de 15 % par an, dépassant la moyenne européenne et dont la croissance devrait se poursuivre jusqu'en 2027. Portés par une forte demande internationale et une offre limitée, l'Algarve et Lisbonne affichent les prix les plus élevés, attirant investisseurs et expatriés, malgré les ajustements apportés au programme de visas dorés.

Points clés du boom immobilier (2025-2026) :

Appréciation record : En 2025, les prix de l'immobilier au Portugal ont enregistré l'une des plus fortes hausses d'Europe, dépassant les 17 % sur un an, avec une augmentation significative du prix au mètre carré.

Demande internationale : Le pays demeure une destination de choix pour les investisseurs et les étrangers (Américains et Européens), la demande étant supérieure à l'offre.

Régions phares : L'Algarve et Lisbonne affichent les prix les plus élevés, avec des zones comme Comporta et Melides atteignant des valeurs élevées, tandis que le Bas-Alentejo se distingue comme un marché en pleine croissance.

Facteurs moteurs : Une forte demande, un accent mis sur la rénovation, l'augmentation des coûts de construction (environ 30 % ces 4 dernières années) et un tourisme dynamique dynamisent le marché.

Tendances 2026 : L'investissement immobilier devrait poursuivre sa croissance d'environ 8 %, avec une augmentation du nombre de transactions de plus de 10 %, soutenue par un environnement sûr et une qualité de vie élevée.

Malgré les risques, le marché fait preuve de résilience, les prix ayant plus que doublé au cours de la dernière décennie.

Toutes ces initiatives démontrent que l'achat d'un bien immobilier au Portugal demeure un choix judicieux, que ce soit pour s'installer dans l'un des meilleurs pays de l'UE ou pour obtenir un solide retour sur investissement en 2026.

Avertissement : Les informations ci-dessus sont fournies à titre indicatif uniquement et ne constituent en aucun cas un conseil juridique, fiscal ou financier.