Les nouvelles règles pour bénéficier de l'exonération de l'IRS (Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques) sur les plus-values ​​sur la vente de logements sont déjà entrées en vigueur le 11 septembre 2024.

Avec ce nouveau décret (décret-loi n° 57/2024, déjà publié au Diário da República) qui met en vigueur les nouvelles règles d'exonération des plus-values ​​sur l'achat et la vente de logements, il est désormais possible d'acheter et de vendre son propre logement permanent dans un délai d'un an au lieu de deux (comme auparavant), ces nouvelles règles facilitent la mobilité géographique des familles. Mais ce décret-loi a été publié sans effet rétroactif, ce qui signifie qu'en 2024, il existe un double régime d'application de l'exonération des plus-values ​​(le nouveau et l'ancien régime).

Par conséquent, la date de vente de la maison finit par définir le cadre juridique applicable, ce qui aura un impact sur la déclaration de l’IRS de l’année prochaine.

- Toute personne qui vend la maison avant le 10 septembre 2024 doit y avoir vécu pendant deux ans, sinon elle ne pourra pas bénéficier du programme.

- Mais celui qui a vendu la maison le 11 septembre 2024 ou après n’aura qu’à avoir vécu dans la maison pendant un an pour ne pas payer l’IRS sur les gains en capital immobiliers.

Ainsi, les régimes (anciens ou nouveaux) s’appliquent en fonction de la date de vente du bien :

 - Jusqu’au 10 septembre 2024 : dans ces transactions, l’ancien régime s’applique, où la période minimale entre la vente d’un logement propre et d’un logement permanent et l’achat d’une nouvelle maison ayant le même but est de 24 mois. Les familles ne peuvent bénéficier de l’exonération de l’IRS sur les plus-values de vente de la maison que si elles ne l’ont pas fait au cours des trois années précédentes ;

- A partir du 11 septembre 2024 (inclus) : à compter de cette date, le nouveau régime fiscal de l’exonération IRS sur les plus-values s’applique déjà. Ainsi, le délai entre l’achat et la vente de la maison (pour l’habitation propre et le logement permanent) devient de 12 mois. Et la famille n’a pas à se soucier de savoir si elle a bénéficié ou non des gains, car elle peut utiliser ce régime plus d’une fois.