En 2025, le prix utilisé pour le calcul de l'impôt municipal sur les biens immobiliers (IMI) restera à 665 euros par mètre carré, poursuivant une tendance déjà en place depuis 2023. Ce prix ne changera pas, garantissant ainsi que les calculs de l'IMI pour les propriétés urbaines resteront stables tout au long de l'année à venir. Cette décision a été officialisée par le ministère des Finances avec la publication d'un arrêté dans le Journal Officiel mercredi dernier. Cette mesure aura des implications directes sur le processus d'évaluation des biens immobiliers et sur le montant de l'impôt que les propriétaires devront payer.

L'arrêté publié précise que le prix de base du mètre carré pour les besoins de l'IMI est de 532 euros, le même montant qui a été appliqué en 2023 et 2024. Cependant, ce prix de base n'est pas appliqué directement pour le calcul de l'IMI. Le Code de l'IMI stipule que ce prix doit être ajusté par une majoration de 25%. Ainsi, les 532 euros par mètre carré correspondent au prix de base de construction d'un bien immobilier, mais pour déterminer la valeur patrimoniale taxable (VPT), il est nécessaire d'ajouter à ce montant un supplément de 25%. Ce supplément reflète la valeur moyenne du mètre carré du terrain sur lequel le bien est construit, ce qui conduit à un prix final de 665 euros par mètre carré.
Ce prix n'est donc pas arbitraire, il résulte d'une formule établie par le gouvernement pour garantir que le calcul de l'IMI soit cohérent et reflète la réalité du marché immobilier ainsi que les coûts de construction et de valorisation des terrains. Cet ajustement de 25% est une constante dans le système fiscal portugais et est appliqué de manière systématique depuis son introduction.

Le montant de 665 euros par mètre carré joue un rôle fondamental dans la détermination de la VPT des propriétés urbaines. La VPT est la valeur utilisée comme base pour le calcul de l'IMI, et elle est calculée en fonction de différents critères, tels que la localisation de la propriété, sa typologie, ses caractéristiques de construction et le prix du mètre carré. Ce prix reflète les coûts moyens de construction et le prix du marché des propriétés dans la zone géographique concernée, et il est déterminant pour le montant que le propriétaire devra payer annuellement en IMI.
La VPT est recalculée périodiquement, ce qui signifie que toute modification du prix du mètre carré peut avoir un impact significatif sur le montant de l'impôt dû. Cependant, comme en 2025, lorsque le prix du mètre carré reste inchangé, le montant de l'IMI ne subira pas de grandes modifications, ce qui procure un certain degré de prévisibilité pour les propriétaires et les conseillers immobiliers.

Bien que le prix du mètre carré soit une référence importante pour le calcul de l'IMI, il est essentiel de noter que son application n'est pas automatique pour toutes les propriétés. Ce prix n'est appliqué de manière pratique que dans des situations spécifiques, comme les nouvelles constructions ou lorsqu'un bien immobilier subit des modifications importantes, telles que des rénovations, des extensions ou des reconstructions. Dans ces cas, le montant de 665 euros par mètre carré sera utilisé pour recalculer la VPT et, par conséquent, le montant de l'IMI.
Par exemple, pour une propriété nouvellement construite ou ayant fait l'objet de travaux de réhabilitation ou de rénovation importante, le prix du mètre carré sera utilisé pour déterminer la valeur actuelle du marché du bien, reflétant ainsi l'augmentation de sa valeur après les interventions effectuées. Cela signifie également que pour les propriétés plus anciennes, ou celles qui n'ont pas subi de modifications récentes, le prix du mètre carré ne sera pas immédiatement appliqué, sauf si une nouvelle évaluation fiscale est réalisée.

En conclusion, le prix du mètre carré pour le calcul de l'IMI en 2025 reste inchangé, avec le montant de 665 euros par mètre carré appliqué pour la troisième année consécutive. Cette stabilité présente des avantages pour les propriétaires, car le processus de calcul de l'IMI reste prévisible et cohérent. Cependant, l'application de ce montant n'est pas automatique et ne concerne que les biens ayant subi des modifications importantes ou les nouvelles constructions. Il est donc crucial que les propriétaires restent attentifs aux conditions du marché et aux évaluations fiscales pour garantir que la valeur de l'IMI soit calculée de manière juste et précise.

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