Qu’est-ce que l’impôt IMI au Portugal ?

IMI signifie « Imposto Municipal sobre Imóveis », qui se traduit par taxe foncière municipale. Il s'agit d'un impôt foncier prélevé sur les propriétés immobilières au Portugal. L'IMI est imposé chaque année sur la valeur patrimoniale de la propriété et est collecté par la mairie. 

Le taux d'imposition peut varier selon les municipalités et en fonction de facteurs tels que :

- l'emplacement de la propriété
- le type (habitation, commerce, services, etc.)
- année de construction
- la valeur patrimoniale du bien (VPT calculée par le service des impôts)

Après avoir augmenté de 25 euros en 2023, le montant restera inchangé cette année de 2024. En ce qui concerne l'IMI au Portugal en 2024, le prix du mètre carré (m2) aux fins du calcul de l'impôt foncier municipal et de l'évaluation fiscale de l'immobilier restera à 665 euros/m2, selon un arrêté publié dans le "Diário da República" (Gazette officielle du Portugal).

« Le Code des impôts fonciers communaux, approuvé par le décret-loi n° 287/2003 du 12 novembre, établit dans les articles 38 et 39 que l'un des éléments objectifs inclus dans la formule de calcul du système d'évaluation foncière urbaine est la valeur moyenne de construction par mètre carré. Ce décret maintient en vigueur les valeurs appliquées au cours de l'année 2023 », lit-on dans le document.

Le prix au mètre carré de construction est l'un des éléments qui composent la formule de calcul du système d'évaluation des bâtiments urbains et, par conséquent, de détermination de leur valeur patrimoniale imposable (VTP), sur laquelle est prélevé le taux IMI. Le prix au mètre carré de construction est fixé annuellement par arrêté gouvernemental, sur proposition de la Commission Nationale de la Valorisation des Bâtiments Urbains (CNAPU).

Bien qu'il soit l'un des éléments qui contribuent à déterminer le "VPT" des propriétés (valeur imposable de la propriété), ce prix n'est pas automatiquement appliqué et ne se reflète que dans les nouvelles constructions ou dans les propriétés modifiées ou reconstruites ou suite à une nouvelle évaluation, c'est-à-dire qu'il s'applique aux bâtiments urbains dont les déclarations « Modèle 1 » sont déposées au service des impôts après le 1er janvier 2024.

Pour connaître la valeur des taux dans chaque commune, les contribuables peuvent consulter les données déjà publiées sur le Portal das Finanças du Portugal, tandis que les calculateurs d'impôts IMI peuvent être facilement trouvés en ligne. 

(malheureusement, il n'est disponible qu'en portugais)

Vous pouvez également retrouver le pourcentage utilisé pour calculer l’IMI en fonction du coefficient de localisation de votre bien. Vous pouvez le découvrir en visitant cette CARTE DE ZONE depuis le portail des finances. (malheureusement, il n'est disponible qu'en portugais)

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