La communication préalable est accompagnée de plusieurs documents relatifs à la propriété, tels que sa licence d’utilisation. Une documentation est nécessaire pour la personne qui explorera le lieu (identification, titre d’être en mesure d’explorer et de contacter en cas d’urgence) et la modalité de la place - appartement, logement, gîte et Auberge de jeunesse. Dans le cas de l’auberge, le procès-verbal de l’Assemblée des copropriétaires est nécessaire.

 

Comment AL est autorisée ?
Légalisation de l’habitation est par défaut. Si, dans les 20 jours d’auberges et 10 jours pour le reste, il n’y a aucune interférence par la caméra, l’AL est considérée comme autorisée et peut ouvrir au public.

Toutefois, l’autorité locale peut inspecter la propriété dans les 30 jours pour vérifier les exigences légales et l’enregistrement peut être annulé en cas de tout respect.

Comment les conseils limitera les nouveaux enregistrements de AL ?
La nouvelle loi prévoit que les municipalités peuvent créer « zones de confinement », qui imposent des « limites de pourcentage dans la proportion de biens immobiliers disponibles pour le logement ». Ces zones peuvent être par la paroisse ou par quartier/districts et seront réévaluées au moins tous les deux ans.

En outre, à l’avenir des zones de confinement, au même propriétaire peut ne contenir que sept unités d’hébergement local dans la même zone. Nouvelles inscriptions d’hébergement local ne peuvent procéder avec la même communication préalable avec à terme.

Les propriétaires qui possèdent déjà de sept unités à partir de la date d’entrée en vigueur de la Loi, peut conserver toutes les unités, mais la possibilité d’ouvrir de nouveaux sera jugée irrecevable.

 

 

 

Titulaires de l’habitation locale devront tenir responsabilité civile multirisque assurance. Cela vous protège vos biens et vous couvrir pour risque d’incendie et les dommages matériels et les dommages extrapatrimoniaux de clients et des tiers. L’absence d’assurance valide peut conduire à l’annulation de l’enregistrement.

 

Quels sont les avantages les copropriétés peuvent gagner avec la Loi ?
Avec la mesure, les assemblées de copropriétés peuvent soumettre des demandes de fermeture des unités locales logements dans les conseils municipaux correspondants. Pour ce faire, il sera nécessaire de recueillir l’accord de plus de la moitié des occupants de l’immeuble avec raisonnement associé.

Parmi les raisons de la fermeture des unités peut être « répété et prouvé la pratique d’actes qui perturbent l’utilisation normale du bâtiment, [...] qui incommode et affecter le reste des copropriétaires. » Il sera alors l’autarcie de décider l’annulation de l’AL et, si approuvée, il ne peut y avoir aucune inscription sur place pour une période de six mois, quel que soit le titulaire de l’exploitation.

Quelles sont les autres obligations les explorateurs AL ont sur les propriétaires de condominium ?
Le premier changement majeur est qu’une auberge de jeunesse ne peut exister qu’avec l’autorisation expresse des copropriétaires. En outre, le propriétaire de la ferme doit fournir son contact téléphonique à la copropriété et, s’il est nécessaire de renouveler les parties communes de la copropriété pour l’homologation de la LA, c’est le propriétaire de la ferme qui devait prendre en charge ses frais.

En outre, la copropriété peut fixer également le versement d’une contribution supplémentaire correspondant aux dépenses découlant de l’utilisation des parties communes, avec une limite de 30 % de la valeur des contingents annuels respectifs.

Quelles sont les obligations invités auront dans un hébergement local ?
Pour le personnel restant dans les propriétés de l’AL, il y aura nécessairement un livre d’informations sur son fonctionnement et certaines spécifications. Il s’agit de la collecte et la sélection des déchets, le fonctionnement des appareils ménagers et les soins à prendre pour éviter des perturbations dans le bâtiment et les voisins. Le numéro de téléphone du propriétaire de l’hébergement local doit également être fourni.

Dans le cas des édifices horizontalement appartenant, le même livre devrait aussi inclure les règles de copropriété. Le manuel doit être rédigé en Portugais, anglais et au moins deux autres langues étrangères.

Comment puis-je déterminer si une propriété est attribuée à l’AL ?
L’hébergement local aura marqué leur destination près de l’entrée des établissements grâce à une plaque d’identification. La règle s’applique à tout le monde, à l’exception du logement et notamment la fourniture de pièces.

Source : papier de nouvelles en ligne Sabado