Quelles sont les prévisions pour le marché du logement en 2023 au Portugal ? Est-il préférable de louer ou d'acheter ? Comment les prix sont-ils affectés par la hausse des taux d'intérêt, l'inflation et la guerre en Ukraine ? Autant de questions fréquemment posées par des étrangers en quête de conseils en territoire inconnu.

Le sentiment général est qu'il y a une forte demande de logements et que les nouvelles constructions ne suffisent pas à répondre à la demande. Cela entraîne une augmentation des prix des stocks existants et avec un taux d'inflation de 9,6 % et des taux hypothécaires moyens de 4 %, les plus élevés observés depuis 2015, l'achat d'un bien immobilier continue d'être de plus en plus cher.

Au cours des trois premiers mois de l'année, le prix des maisons a augmenté de 17,2 % par rapport à la même période l'année dernière. Malgré cette tendance, on observe une augmentation significative des investissements immobiliers étrangers au Portugal au cours des dernières années, notamment dans le secteur des logements de luxe.

Une tendance prononcée sur le marché est l'escalade spectaculaire de 2022 des investisseurs nord-américains en raison des fluctuations majeures du marché boursier, des troubles politiques et sociaux, et d'une préoccupation croissante pour la sécurité, les soins de santé et le coût de la vie. Le Portugal est souvent comparé à la Californie et à la Floride en raison de son climat tempéré et de la diversité de ses paysages. Des villes comme Miami, New York et San Francisco ont commencé à voir des déflations de prix, une augmentation du nombre de jours sur le marché et des offres de prix inférieures au prix demandé.

L'immigration étrangère a eu un effet significatif sur les prix des logements de luxe au Portugal, où les acheteurs ne dépendent souvent pas d'un prêt hypothécaire et sont en mesure de payer comptant. Sur un marché où la demande est considérablement plus importante que l'offre, les achats en espèces sont une tendance qui devrait se poursuivre.

Face à l'augmentation du coût du logement et à la pénurie d'inventaire, beaucoup se tournent vers la location, mais sont dépassés par le prix élevé des locations. Selon Idealista, un portail de logement en ligne au Portugal, il y a une pénurie de maisons à louer sur le marché résidentiel, la demande dépassant de loin le nombre de propriétés. Entre le troisième trimestre de 2022 et la même période de l'année précédente, l'offre de maisons à louer au Portugal a chuté de 53 %, et les maisons sont sur le marché de moins en moins longtemps, malgré des prix beaucoup plus élevés. Selon Idealista, environ 19 % des maisons louées par l'intermédiaire de leur portail en octobre étaient sur le marché pendant moins de 24 heures.

Le Portugal devrait cesser d'être vanté pour ses logements bon marché, notamment dans les régions de Lisbonne, Porto et l'Algarve, et commencer à être reconnu pour la qualité de vie spectaculaire et abordable qu'il offre. De plus en plus d'investisseurs reconnaissent l'intérêt de placer leur capital dans l'immobilier dans un pays qui bénéficie d'une position géographique privilégiée, d'un système de santé solide, d'une population paisible, et qui n'est qu'à quelques heures d'avion de nombreuses capitales de l'Union européenne et de la côte Est des États-Unis.

Sur la base du climat, des visas, du logement, des soins de santé, du coût de la vie et d'une population amicale et généralement anglophone, l'International Living Retirement Index a classé le Portugal comme le premier endroit au monde où prendre sa retraite en 2023.

Mais ne vous laissez pas abuser en pensant que c'est uniquement pour la retraite. Le Portugal offre une vie optimale aux familles, aux nomades numériques et aux jeunes professionnels, et constitue un environnement convivial pour les entreprises et les startups. 

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