Les maisons préfabriquées, modulaires et conteneurs connaissent un succès croissant au Portugal en raison de leur simplicité et de leur rapidité de construction supérieures à celles des maisons en maçonnerie traditionnelles.

Ces maisons constituent une alternative abordable et durable sur le marché immobilier, notamment dans les zones urbaines où les prix des logements traditionnels sont élevés.

Veuillez noter qu'au Portugal, Cependant, ces maisons nécessitent également un permis de construire, conforme aux réglementations d'urbanisme de chaque municipalité. 

Le cadre juridique des maisons modulaires, préfabriquées ou conteneurs est similaire à celui des habitations construites de manière traditionnelle, de sorte que l'obtention d'une licence pour ce type de construction est obligatoire.

Si vous recherchez un logement abordable sans compromis sur la qualité, ces maisons pourraient être votre meilleure option.

Le marché immobilier est actuellement difficile pour les acheteurs. Les prix sont extrêmement élevés, même pour les biens anciens, et les maisons neuves sont encore plus chères.

Ce phénomène est particulièrement visible en zone urbaine, où la forte demande et les restrictions de financement rendent l'accès à la propriété difficile. Dans ce contexte, ces types de maisons (préfabriquées, modulaires et conteneurs) apparaissent comme une excellente alternative.

Avant de se lancer dans ce type de construction, plus rapide et moins coûteux, il est important d'obtenir les permis nécessaires, notamment l'autorisation d'utilisation du sol, le respect du zonage et des taxes à payer.

Permis requis :

1) Procédure d'autorisation :

  a) Avant de commencer la construction, il est nécessaire de demander des informations préalables à la mairie du lieu de construction afin de garantir la viabilité du projet. Par la suite, le projet architectural (mémoire descriptive, plans, coupes, élévations et autres éléments) doit être présenté à la mairie du lieu de construction, et ce, avant le début du montage et de la construction de l'ouvrage.

Une fois le projet architectural approuvé, les projets techniques (assainissement, alimentation et distribution électrique, installation de gaz) doivent être présentés afin que la mairie puisse consulter les organismes chargés de délivrer un avis, une autorisation ou un agrément, d'analyser le bâtiment et de délivrer le permis de construire.

Une fois le permis de construire délivré, les travaux peuvent commencer. Un entrepreneur doit être responsable des travaux et du cahier des charges.

  b) Une fois les travaux terminés, vous devez demander un permis d'utilisation aux services d'urbanisme de la mairie. Ce permis vous sera délivré après vérification de la conformité des travaux réalisés/construits aux projets approuvés, aux certifications d'eau et d'assainissement.

2) IMPÔTS - Vous devez payer l'impôt foncier municipal (IMI) chaque année sur la valeur imposable de votre bien.

Quel que soit le type de construction (maçonnerie, bois, préfabriqué ou modulaire), l'impôt foncier municipal (IMI) est prélevé sur la valeur patrimoniale imposable des bâtiments urbains et ruraux situés sur le territoire portugais. Ainsi, une fois le bien enregistré auprès de l'administration fiscale et la description légale (caderneta predial) délivrée, cet impôt doit être payé chaque année.

REMARQUE :

Il est également important de garder à l’esprit que l’obtention d’un crédit immobilier pour ce type de construction est plus difficile et que, généralement, les taux appliqués sont plus élevés et les délais de paiement plus courts que pour une construction traditionnelle ou l’achat d’un bien immobilier déjà construit.

Que sont-elles :

Maisons préfabriquées ou modulaires : ces maisons sont soit des bâtiments préfabriqués en sections, soit des maisons assemblées à partir de plusieurs modules. Elles sont produites en usine et transportées sur le chantier, où elles sont assemblées pour former une seule maison et les finitions finales sont réalisées.

Maisons conteneurs : ces structures résidentielles sont construites à partir de conteneurs maritimes. Contrairement aux idées reçues, il ne s’agit pas de simples boîtes métalliques sans attrait esthétique. Ces structures en acier sont durables, polyvalentes et de plus en plus populaires dans l’architecture moderne. Cependant, elles nécessitent une isolation, une ventilation et une climatisation adéquates pour offrir un espace de vie confortable.

Avantages de ces maisons

 - Construction plus rapide : le temps de construction dépend de plusieurs facteurs, notamment les caractéristiques du terrain à construire, le type de fondation, la complexité du projet et les finitions souhaitées. Cependant, sa construction est beaucoup plus rapide que celle des maisons traditionnelles.

 - Plus abordable – peut être une option rentable. Coûts réduits grâce à la réduction des coûts de main-d'œuvre et de matériaux.

 - Modulaire et transportable – Peut être déplacée ou agrandie facilement.

Inconvénients de ces maisons

 - Processus plus exigeant en main-d'œuvre – Nécessite des modifications minutieuses et une manipulation experte.

 - Nécessite des professionnels spécialisés – Des architectes, des ingénieurs et des constructeurs expérimentés dans les maisons modulaires sont essentiels.

 - Entretien requis – Toutes les maisons, en particulier les conteneurs, sont sujettes à la rouille si elles ne sont pas correctement entretenues.

 - Flexibilité architecturale limitée – en particulier pour les maisons conteneurs – Les dimensions fixes des conteneurs peuvent limiter la créativité en matière de conception.

 - Mauvaise isolation thermique – en particulier pour les maisons conteneurs – (l'acier conduit la chaleur et le froid, ce qui nécessite une isolation de haute qualité).

Remarque supplémentaire concernant les mobil-homes :

Selon le cas, les maisons préfabriquées, modulaires et conteneurs nécessitent des fondations. Si elles ne nécessitent pas de fondations, elles peuvent être considérées comme des maisons préfabriquées mobiles et, par exemple, être installées sur un terrain rural, à condition que la législation le permette (installer une maison sur roues ou utiliser une maison mobile peut être considéré comme du « camping sauvage » et la mairie pourrait exiger son démontage).

En conclusion :

Si la construction de maisons modulaires et préfabriquées peut être plus rapide en termes de méthode et de technologie de construction, il n'en va pas de même pour les procédures juridiques, dont les délais et les coûts sont similaires à ceux d'une construction traditionnelle.

* Cet article a été rédigé à partir d'informations recueillies sur le site web idealista.