Les exigences légales et le processus de vente d’une propriété au Portugal sont très similaires à ceux de l’achat.

Par conséquent, il est important que tous les documents importants soient disponibles et actualisés et qu'il n'y ait aucunes dettes ou hypothèques liés à cette propriété. (Voir la liste ci-dessous des documents légaux requis pour vendre votre propriété. Si certains de ces documents ne sont pas conformes, ne vous inquiétez pas, nous pouvons vous aider à les vérifier).

Une documentation incomplète et des frais non réglés retarderont le processus de vente, ce qui peut parfois durer plusieurs mois, ce qui, dans le pire des cas, dissuadera un acheteur.

Vendre un bien immobilier peut être simple, il suffit de nous demander!

Documents légaux requis: (chaque propriété est un cas, certains des documents ci-dessous ne sont pas nécessaires)

• Copie de la CARTE D'IDENTITÉ ou du PASSEPORT ou de la CARTE DE RÉSIDENT et de la CARTE FISCALE OU NIF (délivré par le service des finances).

• CERTIFICAT D'ENREGISTREMENT DE PROPRIÉTÉ (CERTIDÃO DE REGISTO PREDIAL): Document d'enregistrement immobilier délivré par le département du registre foncier «Conservatória de Registo Predial», indiquant à qui le bien est enregistré, l'emplacement et la description de l'immeuble, de la parcelle / de la société / de l'entreprise / commerce de taille le terrain et la maison et montrera tous les frais / prêts existants ou la dette enregistrée par un tiers.

• CERTIFICAT D'ENREGISTREMENT DE L'ENTREPRISE(CERTIDÃO DE REGISTO COMERCIAL): Document délivré par le département du registre foncier «Conservatória de Registo Comercial», indiquant toutes les informations juridiques de l'entreprise.

• ENREGISTREMENT DU SERVICE DES FINANCES (CERTIDÃO DE TEOR- ancienne Caderneta Predial Urbana ou Rustica): document / livret publié par le service des finances indiquant la description de la propriété / du terrain / du commerce, la zone de construction, la taille de la parcelle et sa valeur fiscale (valeur imposable ) sur lesquels les tarifs sont facturés.

• LICENCE D'HABITATION / CERTIFICAT OU LICENCE DE CONSTRUCTION: ce document est émis par la mairie correspondant à l'habitation/construction, et confirme que la propriété a été ou est construite conformément aux plans et aux spécifications du Conseil local et que la propriété a été inspectée une fois achevée.

• OU, le document publié par le Conseil indiquant que la propriété a été construite avant 1951.

• Copie des factures des 5 dernières années de l'IMI (Impôt sur l'immobilier/parcelle, ancienne contribution à la municipalité): les reçus de paiement sont émis par le service financier. Les calculs ont un retard d'un an et sont généralement payables en deux parties, avril et septembre. Lors de l’achat d’un bien immobilier, un ajustement financier à la date de la vente sera effectué pour tenir compte du montant des impayés.

• Copie des dernières factures du mois pour les charges eau / électricité / gaz / téléphone / copropriété.

• Copie des PLANS DE CONSTRUCTION et des PLANS DE LOCALISATION: pour vérifier que ce qui a été construit ou est en construction est conforme aux plans originaux approuvés.

• Copie de l'ACTE D'ACHAT (DEPÓSITO DE COMPRA): ce document indique le titre de l'acquisition d'une propriété et sa valeur achetée.

• Copie de la spécification technique de construction de la propriété (FICHA TECNICA DA HABITAÇÃO): ce document délivré par le constructeur indiquant tous les matériaux utilisés dans la construction de toutes les propriétés construites après juillet 2004.

• LICENCE DE FORAGE (LICENÇA PARA CAPTAÇÃO DE AGUA): ce document confirme que le forage est enregistré auprès de l'autorité compétente.

• Copie du CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ( CERTIFICADO DE DESEMPENHO ENERGÉTICO): loi applicable à compter du 1er janvier 2009, le certificat de performance énergétique - EPC, sera requis chaque fois qu'un bâtiment est construit, vendu ou loué.

• Copie du CERTIFICAT ENVIRONNEMENTAL (CERTIFICADO AMBIENTAL) : loi applicable uniquement aux projets de construction de propriétés soumis au conseil municipal depuis le 1er juillet 2008.

• Copie du MANUEL D'UTILISATION DE L'ÉCONOMIE D'ÉNERGIE ( MANUAL DE UTILIZAÇÃO DE ENERGIA): loi applicable uniquement aux projets de construction de propriétés soumis au conseil municipal depuis le 1er juillet 2008.

Lorsque vous vendez une propriété au Portugal, vous devez prendre en compte les dépenses suivantes: 

1.  Frais immobiliers;  Ceux-ci sont généralement 5% du prix d’achat, plus TVA à 23% 

2.  Frais d’avocat (Honorários do Advogado): Ils sont généralement de 1% du prix d’achat, plus la TVA à 23% 

3.  Impôt sur les plus-values (Imposto sobre as mais valias) 

Vous devrez payer l’impôt sur les gains en capital lorsque vous vendrez votre propriété portugaise, sauf si vous l’avez achetée et enregistrée avant janvier 1989.

             Les résidents du Portugal ne paient de l’impôt que sur 50% du gain et, si vous avez la propriété depuis plus de deux ans, vous bénéficiez d’un allégement de l’inflation. Les gains sont ajoutés à vos autres revenus annuels et imposés aux taux d’échelle actuellement compris entre 14,5% (pour les revenus inférieurs à 7 479 €) et 48% (pour les revenus supérieurs à 78 834 €). 

Toutefois, les gains provenant de la vente de votre résidence principale sont exonérés pour les résidents si vous réinvestissez tout le produit (net de toute hypothèque sur la propriété) dans une autre résidence principale au Portugal ou dans l’UE / EEE dans les 36 mois suivant la date de cession ou 24 mois avant. Vous devrez vivre dans la nouvelle propriété dans les six mois.

               Les non-résidents paient l’impôt C.G. sur la totalité du gain à 28% (25% pour les sociétés) après déduction du coût d’acquisition ajusté pour amortissement et majoré du coefficient d’inflation officiel, les coûts de transfert de propriété tels que; (notaire, enregistrement, taxes d’achat, avocats), plus tous les frais d’amélioration engagés au cours des 12 dernières années précédant la vente (avec les factures appropriées) et la commission immobilière lorsqu’elle est utilisée pour vendre la propriété.

         - Si vous êtes un résident de l’UE, vous pouvez choisir d’être imposé en tant que résident portugais à la place, mais vous devez déclarer vos revenus mondiaux au Portugal (voir ci-dessous) pour calculer le taux d’imposition applicable.  

• Salaires et équivalents
• Pensions
• Revenu de pigiste ou de travailleur autonome
• Dividendes
• Revenus locatifs
• Intérêts
• Gains en capital (y compris les portefeuilles cryptographiques et financiers)

         - Les résidents du Royaume-Uni paient également de l’impôt sur le gain au Royaume-Uni, mais selon les termes de la convention de double imposition, tout impôt payé au Portugal peut être crédité sur l’impôt dû au Royaume-Uni.

4. Imposition des successions et des donations (Imposto sobre as successões e doações)

Si vous décédez en étant propriétaire de la propriété, ou si vous la donnez de votre vivant, les bénéficiaires devront payer un droit de timbre portugais de 10%, quelle que soit votre situation de résidence - sauf s’il s’agit de votre conjoint ou de votre enfant, auquel cas ils sont exonérés (en vertu de la loi portugaise). Le droit de timbre est payable même si le destinataire ne réside pas au Portugal.

Si vous êtes domicilié au Royaume-Uni, comme la plupart des expatriés britanniques, vos biens au Portugal, ainsi que d’autres actifs portugais, feront partie de votre succession aux fins des droits de succession au Royaume-Uni.

OBS: Que vous viviez au Portugal ou que vous possédiez simplement une propriété ici, les ressortissants britanniques devraient toujours demander conseil à quelqu’un d’expérimenté dans la fiscalité portugaise et britannique et comment ils interagissent. Des conseils spécialisés et personnalisés veilleront à ce que les taxes inattendues ne vous surprennent pas et que la fiscalité soit atténuée dans la mesure du possible.

Les taux d’imposition, la portée et les allégements peuvent changer. Toutes les déclarations concernant la fiscalité sont basées sur notre compréhension des lois et des pratiques fiscales actuelles qui sont sujettes à changement. Les informations fiscales ont été résumées; Il est conseillé à une personne de demander des conseils personnalisés.