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Conseils sur l’achat au Portugal - Algarve

Si vous résidez à l’extérieur du Portugal mais envie d’acheter une propriété au Portugal, notre suggestion est :

  • Si possible, vous devez décider où vous voulez vivre, quel type de propriété que vous voulez et à votre budget avant de visiter le Portugal.
  • Obtenir des détails sur les propriétés autant que possible (à travers des magazines, nos sites Web) de votre région choisie et la gamme de prix et de faire une liste restreinte de personnes que vous souhaitez visionner.
  • Si vous ne savez pas où et quoi acheter, la meilleure décision est habituellement à louer pour une période et visiter les zones.

Pour aider dans votre recherche de propriété, vous devez choisir un agent professionnel qualifié et agréé (mediador autorizado) qui est membre d’une association professionnelle comme l’Associação de Mediadores Imobiliários do Algarve (APEMIP), et si vous voulez être sûr de l’agent que vous choisissez pour vous aider, il suffit de demander à voir le permis d’agent délivré par (INCI) qui doit être affichée.

Passe à travers une société comme nous « Vernon » avec Licence n° 956 AMI, pour vous aider dans votre recherche de la maison parfaite, des terres ou l’entreprise a plusieurs avantages ; vous obtiendrez de voir un large éventail de propriétés qui conviennent à vos besoins ; vous aurez l’avantage de nos nombreuses années d’expérience, ainsi que bureaux complet pour vous soutenir dans toute bureaucratie de la paperasse. Il permettra d’éliminer tout problème de langue possible et il aide à enlever la stress et la fatigue liée à l’achat d’une propriété ou une entreprise dans l’Algarve

Si vous vous avérez justement être à Carvoeiro pop dans notre bureau et jetez un oeil sur ce qui est proposé, si vous avez trouvé un ou plusieurs propriétés intéressantes que nous pouvons alors prendre rendez-vous doit vous souhaitent voir les propriétés sélectionnées.

Si vous affichez les propriétés durant vos vacances, il est préférable de le faire au début, afin que vous pouvez revenir plus tard pour inspecter tout vous aime particulièrement une deuxième ou une troisième fois.

Vous devriez essayer de visualiser autant de propriétés que possible pendant le temps imparti, mais laissez suffisamment de temps afficher chaque propriété soigneusement. Bien qu’il est important de voir les propriétés suffisantes pour former une opinion précise de prix et de qualité, ne vois pas trop en une seule journée (environ six est habituellement un nombre gérable), comme il est facile de devenir confus sur les mérites de chaque propriété.

Si vous êtes montré des propriétés qui ne respectent pas votre cahier des charges, nous dire tout de suite. Vous pouvez également nous aider à affiner le champ par nous dire exactement quel est le problème avec les propriétés que vous rejetez. De cette façon, personne ne perd de temps. Nous suggérons également des notes de fois les bonnes et les mauvaises caractéristiques des propriétés que vous aimez, que vous êtes en mesure de les comparer avec l’agent ou une version ultérieure à votre propre convenance.

Alors que tout a été fait pour s’assurer que les informations contenaient ici et dans les informations suivantes sont correcte et à jour, cette information ne constitue pas des conseils de professionnels juridiques ou autres. Nous n’acceptons pas de toute responsabilité, légale ou autre, pour toute erreur ou omission.

Bonne chance et profiter de votre achat que ce soit une maison, terrain ou votre entreprise sous le soleil !


Dernières actualités sur GOLDEN VISA

Après que le gouvernement a approuvé les limitations du programme Golden Visa en février 2020, voici ce que vous devez savoir sur les principaux changements apportés au programme qui a rapporté 4,5 milliards d'euros rien que dans l'immobilier.

 

Créé en 2012, le programme Golden Visa permet aux résidents non européens d'obtenir la citoyenneté portugaise s'ils investissent dans des entreprises ou au moins 500 000 € dans l'immobilier.


Cependant, les règles ont été modifiées en février 2020 pour réduire la spéculation sur le marché immobilier et encourager l'investissement dans les régions à faible densité (La mesure vise à encourager l'investissement dans les régions à faible densité, ainsi que «l'investissement dans la régénération urbaine, le patrimoine culturel, environnemental ou social activités de haute valeur, de productivité et de création d'emplois ».

 

Alors, qu'est-ce qui a exactement changé?

La principale différence, qui a suscité à la fois des éloges et des critiques depuis l'approbation de la proposition, est la restriction des achats de propriétés aux municipalités de l'intérieur et aux régions autonomes des Açores et de Madère.

 

Cela signifie que ceux qui investissent spécifiquement dans des propriétés à Lisbonne et à Porto (l'option la plus populaire depuis le début du programme) ne seront plus éligibles à la citoyenneté portugaise. Cependant, il y a encore des avantages.

 

L’investissement n’a pas à être concentré sur une seule propriété. Les investisseurs peuvent acheter diverses propriétés d'une valeur totale de 500 000 €, qui peuvent ensuite être louées.
Avec divers avantages proposés à ceux qui investissent dans des propriétés ou des entreprises à l'intérieur des terres, cela s'avère toujours être une option attrayante pour les investisseurs étrangers.  "Il existe de belles propriétés de campagne disponibles à travers l'Algarve".

 

La stratégie implique que les autorités locales (appelées Câmaras Municipais) proposent des bâtiments ou des terrains à des prix dégressifs, réduisent les taxes et soutiennent les coûts de location pour lutter contre leur faible densité démographique. Chaque autorité développe son propre projet d'attraction.

 

L'initiative vise à créer des emplois dans des zones qui sont devenues plus désertes au fil des ans en raison de la récession, du déménagement des Portugais vers les grandes villes et à l'étranger, et de la baisse du taux de natalité.

 

Il est à noter que ces changements ne seront appliqués qu'en 2021. D'ici là, les règles restent les mêmes pendant cette «période d'ajustement».

En plus d'investir dans l'immobilier, les citoyens non européens peuvent postuler au programme Golden Visa en investissant au moins 350.000 € dans des fonds d'investissement, du capital-risque ou dans la recherche scientifique, ou en investissant 250.000 € dans la préservation du patrimoine national, entre autres options.

 

Pour plus d'informations sur l'achat d'une propriété en Algarve et la maximisation de votre investissement, veuillez nous contacter.

 

Popularité du Golden Visa

Bien que plusieurs programmes Golden Visa soient proposés par les pays de l’UE, le programme d’incitations du Portugal reste l’un des plus populaires, les investisseurs étant attirés par ses avantages et sa flexibilité.

Avec la nouvelle que la demande de citoyenneté portugaise a explosé (les pandémies et les changements politiques poussent de nombreuses familles et individus à devenir citoyens de certains des pays les plus sûrs du monde. Grâce à ses programmes d'incitation, ses allégements fiscaux et son sentiment de sécurité, le Portugal est l'un de ces pays, avec des demandes de citoyenneté à un niveau record), 108 Golden Visas ont été accordés rien qu'en juillet, selon le Service national de l'immigration et des frontières (SEF).


Parmi ceux-ci, 98 ont été réalisés par acquisition de biens immobiliers et 10 par transfert de capitaux, principalement de Chine, des États-Unis et du Brésil.


Le programme de visa d'or du Portugal nécessite un investissement de 500 000 euros dans l'immobilier et fournit en retour un permis de séjour pour une famille, y compris des enfants à charge. Les règles ont été récemment révisées (comme mentionné ci-dessus), mais en raison de la pandémie, tous les nouveaux plans ont été mis en attente.

 


Pour des conseils sur l'investissement dans une propriété au Portugal, n'hésitez pas à contacter les spécialistes de l'immobilier à Vernon Algarve

 

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Processus juridique impliqué dans l'achat d'une propriété au Portugal

en construction

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NIF - Numéro fiscal au Portugal

Qui a besoin d’un numéro NIF ?

Toute personne vivant légalement au Portugal, à la fois les résidents officiels et les citoyens ainsi que les non-résidents étrangers ont besoin d’un numéro fiscal ou Numero de Indentificação Fiscal (NIF). (NIF est l’abréviation de Número de Identificação Fiscal et il est également connu sous le nom de numéro de cotisation (Numero de Contribuinte) ou numéro d’impôt personnel)

Si vous envisagez de déménager au Portugal, vous devez obtenir un NIF - Le numéro NIF est délivré par l’administration fiscale portugaise; Vous pouvez en savoir plus à ce sujet en visitant le site  Web des finances officielles en cliquant ici 
 
 
NIF est un numéro unique à neuf chiffres.  Personne ne peut faire d’activité financière ou d’affaires sans ce numéro. Chaque personne physique ou morale au Portugal a son numéro NIF, qui est émis par le département des finances et de la fiscalité. 
Ce n’est pas une obligation légale d’en obtenir un et vous n’aurez pas d’ennuis simplement parce que vous n’en avez pas. Cependant, il y a beaucoup de choses que vous ne pourrez pas faire sans un. 

Votre numéro NIF est nécessaire pour une variété de transactions différentes au Portugal, telles que:

  • Achat et vente de biens immobiliers,
  • Louer une propriété (avec un contrat officiel)
  • hériter d’actifs portugais dans un testament
  • Acheter une voiture
  • Pour obtenir un contrat de téléphonie mobile
  • configuration des utilitaires ou d’Internet 
  • Payer des impôts au Portugal
  • Ouverture d’un compte bancaire
  • Obtenir un prêt,
  • Obtenir un emploi et recevoir un revenu pour le travail ou l’entreprise
  • fréquenter une université locale
  • etc

Fondamentalement, c’est un document dont vous aurez beaucoup besoin et surtout, il est également demandé lorsque des personnes non membres de l’UE / EEE demandent un visa de résidence (tel que le visa D7 ou golden)

 

Comment demander un numéro NIF?

La bonne nouvelle est que, demander un numéro NIF est également possible sans être physiquement présent si vous ne vivez pas déjà au Portugal.

Si vous êtes un non-résident et que vous souhaitez postuler en dehors du Portugal, vous pouvez en obtenir un par l’intermédiaire d’un avocat portugais ou d’un représentant fiscal qui accepte d’agir en votre nom (il y a un coût mais dépend de l’avocat / de l’entreprise).

  •  Si vous postulez de l’étranger par l’intermédiaire d’un représentant, vous devrez fournir un document de procuration (traduit en portugais); cela leur donne la permission d’agir en votre nom.

Remarque: les citoyens de l’UE n’ont pas besoin d’amener un représentant fiscal avec eux, mais les citoyens de pays tiers le feront.

 

Il existe plusieurs façons d’obtenir un NIF, cependant, les options dépendront beaucoup de si vous êtes:

  • Résider (vivant officiellement) dans un pays de l’UE/EEE (par exemple, Espagne, Irlande, Allemagne, France, Hollande, Luxembourg, Pologne, etc.)

ou

  • un pays non membre de l’UE/EEE (par exemple, les États-Unis, le Canada, l’Australie, le Royaume-Uni, l’Afrique du Sud, l’Inde, la Suisse, la Turquie, etc.)

 

 

Le moyen le plus courant d’obtenir un NIF est simplement de visiter un bureau Finanças (ou alternativement un bureau Loja do Cidadão ), de préférence dans la région où vous achèterez une maison ou irez travailler ou étudier. Utilisez Google Maps pour trouver celui qui est le plus proche de chez vous. 

Note: En raison du covid, il n’est plus possible de simplement visiter votre bureau Finanças le plus proche ou Loja do Cidadão. Vous devrez prendre rendez-vous.  

 

Exigences pour obtenir un numéro NIF portugais

  • Carte d’identité de votre pays pour les citoyens de l’UE / EEE / Suisse - (Il vous suffira de présenter une pièce d’identité valide avec photo (ou une copie scannée et signée si vous postulez par l’intermédiaire d’un avocat ou d’un représentant). 
  • Passeport  - Pour les ressortissants de l’extérieur de l’Union européenne (UE), de l’Espace économique européen (EEE) ou de la Suisse)
  • Preuve d’adresse (par exemple : relevé bancaire, facture de services publics ou permis de conduire)

 Remarque: Dans certaines circonstances, ceux qui ne peuvent pas présenter un passeport ou une pièce d’identité officielle avec photo peuvent utiliser leur certificat de naissance à la place.

 

FAQ sur le numéro NIF :

1. Mon numéro NIF expire-t-il?  

Votre numéro NIF n’expire pas et n’a pas besoin d’être renouvelé non plus. Si vous en avez déjà un, vous n’avez pas besoin d’en obtenir un autre. Le numéro NIF est permanent)

2. J’ai oublié ou j’ai perdu mon numéro NIF, que dois-je faire?  

Si vous êtes au Portugal, vous pouvez vous rendre dans un bureau financas pour demander une copie de votre NIF. Si vous êtes à l’étranger, veuillez contacter l’ambassade ou le consulat portugais le plus proche de chez vous. 

3. Mes enfants auront-ils besoin d’un FIV? À quel âge quelqu’un a-t-il besoin d’un NIF?

Il n’y a pas d’exigence stricte sur l’âge, mais votre enfant aura besoin d’un NIF pour entrer à l’école





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Tout ce que vous devez savoir sur l'achat d'un 1/4 indivis

Le système 1/4 indivis fonctionne de la manière suivante:

Pour un petit investissement vous devenez propriétaire d'une partie de la propriété (dans le cas présent, de 1/4). Le bien est pleinement et légalement vôtre durant les mois qui vous sont attribués, sur une base annuellement rotative (afin que chaque propriétaire puisse bénéficier de tous les mois et époques de l’année, la 1èrepériode se répétant au bout de 4 ans). Ce système donne le droit à environ 12 à 13 semaines pour chaque propriétaire, discriminé dans un contrat joint à l’acte d’achat, chaque trimestre étant garanti par des titres de propriété individuels.

En réalité c’est assez simple, dans ce cas-ci vous posséderiez 1/4 d'une propriété de luxe à Gramacho Golf Resort, situé au cœur de l'Algarve.

L'achat par ce système permet de réduire considérablement le coût de la propriété car il est divisé en quatre parties égales, chaque partie pouvant utiliser le bien à ses souhaits sur les périodes qui lui sont attribuées.

 

Si il subsiste des questions sur le système ¼  indivis, n’hésitez pas à nous contacter.

 

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