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Conseils pour vendre une propriété au Portugal

Vous savez à quel point votre maison est magnifique, mais lorsque vous vendez votre propriété, vous devez également en convaincre les autres. Nous vendons des biens immobiliers en Algarve depuis les années 90 et nous savons y faire pour convaincre.

 

Notre première suggestion est: Présenter votre propriété

 

Nous sommes tellement habitués à l'endroit où nous vivons qu’il est parfois difficile de le voir à travers les yeux des autres. Mais si vous voulez une vente rapide et réussie, c’est exactement ce que vous devez faire et les premières impressions comptent beaucoup.

 

Quelques heures consacrées à donner à votre propriété une apparence irréprochable ou même à dépenser un peu d’argent pour régler certains problèmes insidieux, ajoutez une nouvelle couche de peinture si nécessaire et essayez de la désencombrer pour agrandir les pièces. Rendre votre maison plus vendable. Nous pouvons offrir des recommandations si nécessaire.

 

Voici quelques conseils pour vous aider à démarrer :

 

  • Penser comme un acheteur;

  • Retirer les objets personnels;

  • Décorer de manière neutre;

  • Altérer les pièces de manière à être lumineuses;

  • À l’extérieur, la peinture fraîche et les espaces bien entretenus font bonne impression.

 

Que vous déménagiez dans une autre région ou un autre pays, que vous souhaitiez vous alléger d’une partie de votre capital ou que vous souhaitiez simplement changer de propriété, la vente rapide de votre maison devrait se faire de manière commode et efficace.

 

Confiez-nous votre propriété et nous lui donnerons la meilleure présentation possible. Nos compétences professionnelles seront mises à profit lorsque nous décrirons et photographierons votre bien et afficherons tous les détails sur notre site internet de manière compréhensible.

 

Quelque soit la localisation de votre propriété en Algarve et quel que soit son style, si vous souhaitez vendre, contactez-nous. Nous serions ravis de vous rencontrer et de discuter de notre stratégie marketing. Nous vous aiderons pour chaque étape de la vente, de son évaluation à l’écriture finale, en passant par sa commercialisation.

 

Les exigences légales et le processus de vente d’une propriété au Portugal sont très similaires à ceux de l’achat.

 

Par conséquent, il est important que tous les documents importants soient disponibles et actualisés et qu'il n'y ait aucunes dettes ou hypothèques liés à cette propriété. (Voir la liste ci-dessous des documents légaux requis pour vendre votre propriété. Si certains de ces documents ne sont pas conformes, ne vous inquiétez pas, nous pouvons vous aider à les vérifier).

 

Une documentation incomplète et des frais non réglés retarderont le processus de vente, ce qui peut parfois durer plusieurs mois, ce qui, dans le pire des cas, dissuadera un acheteur.

 

Vendre un bien immobilier peut être simple, il suffit de nous demander!

 

 

Documents légaux requis: (chaque propriété est un cas, certains des documents ci-dessous ne sont pas nécessaires)

 

  • Copie de la CARTE D'IDENTITÉ ou du PASSEPORT ou de la CARTE DE RÉSIDENT et de la CARTE FISCALE OU NIF (délivré par le service des finances).

 

 

  • CERTIFICAT D'ENREGISTREMENT DE PROPRIÉTÉ (CERTIDÃO DE REGISTO PREDIAL): Document d'enregistrement immobilier délivré par le département du registre foncier «Conservatória de Registo Predial», indiquant à qui le bien est enregistré, l'emplacement et la description de l'immeuble, de la parcelle / de la société / de l'entreprise / commerce de taille le terrain et la maison et montrera tous les frais / prêts existants ou la dette enregistrée par un tiers.

 

 

  • CERTIFICAT D'ENREGISTREMENT DE L'ENTREPRISE(CERTIDÃO DE REGISTO COMERCIAL): Document délivré par le département du registre foncier «Conservatória de Registo Comercial», indiquant toutes les informations juridiques de l'entreprise.

 

 

  • ENREGISTREMENT DU SERVICE DES FINANCES (CERTIDÃO DE TEOR- ancienne Caderneta Predial Urbana ou Rustica): document / livret publié par le service des finances indiquant la description de la propriété / du terrain / du commerce, la zone de construction, la taille de la parcelle et sa valeur fiscale (valeur imposable ) sur lesquels les tarifs sont facturés.

 

 

  • LICENCE D'HABITATION / CERTIFICAT OU LICENCE DE CONSTRUCTION: ce document est émis par la mairie correspondant à l'habitation/construction, et confirme que la propriété a été ou est construite conformément aux plans et aux spécifications du Conseil local et que la propriété a été inspectée une fois achevée.

 

 

  • OU, le document publié par le Conseil indiquant que la propriété a été construite avant 1951.

 

 

  • Copie des factures des 5 dernières années de l'IMI (Impôt sur l'immobilier/parcelle, ancienne contribution à la municipalité): les reçus de paiement sont émis par le service financier. Les calculs ont un retard d'un an et sont généralement payables en deux parties, avril et septembre. Lors de l’achat d’un bien immobilier, un ajustement financier à la date de la vente sera effectué pour tenir compte du montant des impayés.

 

 

  • Copie des dernières factures du mois pour les charges eau / électricité / gaz / téléphone / copropriété.

 

 

  • Copie des PLANS DE CONSTRUCTION et des PLANS DE LOCALISATION: pour vérifier que ce qui a été construit ou est en construction est conforme aux plans originaux approuvés.

 

 

  • Copie de l'ACTE D'ACHAT (DEPÓSITO DE COMPRA): ce document indique le titre de l'acquisition d'une propriété et sa valeur achetée.

 

 

  • Copie de la spécification technique de construction de la propriété (FICHA TECNICA DA HABITAÇÃO): ce document délivré par le constructeur indiquant tous les matériaux utilisés dans la construction de toutes les propriétés construites après juillet 2004.

 

 

  • LICENCE DE FORAGE (LICENÇA PARA CAPTAÇÃO DE AGUA): ce document confirme que le forage est enregistré auprès de l'autorité compétente.

 

  • Copie du CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ( CERTIFICADO DE DESEMPENHO ENERGÉTICO): loi applicable à compter du 1er janvier 2009, le certificat de performance énergétique - EPC, sera requis chaque fois qu'un bâtiment est construit, vendu ou loué.

 

  • Copie du CERTIFICAT ENVIRONNEMENTAL (CERTIFICADO AMBIENTAL) : loi applicable uniquement aux projets de construction de propriétés soumis au conseil municipal depuis le 1er juillet 2008.

 

  • Copie du MANUEL D'UTILISATION DE L'ÉCONOMIE D'ÉNERGIE ( MANUAL DE UTILIZAÇÃO DE ENERGIA): loi applicable uniquement aux projets de construction de propriétés soumis au conseil municipal depuis le 1er juillet 2008.

 

 

 


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